父母赠房给孩子，需留意以下法律风险及实例：
1. 赠与未明确归属，房产可能成夫妻共同财产，离婚时需分割。若父母婚后为子女购房，未签书面赠与协议明确只归子女个人，该房产易被认定为夫妻共同财产，子女离婚时配偶有权分割，损害父母财产权益。
2. 赠与后父母反悔撤销，易引发纠纷。若父母赠与房产后，因关系恶化等反悔，依据《民法典》第六百六十三条，若子女有严重侵害父母或其近亲属权益等行为，父母可撤销赠与，如子女虐待父母，父母或因此起诉要求收回房产，导致纠纷。
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父母赠房是否为夫妻共同财产，可依据法律规定分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第三项，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产属个人财产。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依约定处理；无约定或约定不明的，按《民法典》第一千零六十二条第一款第四项（视为对夫妻双方的赠与）处理，房产认定为共同财产，但父母明确赠与一方的除外。具体而言：父母在赠与合同中明确房产只归子女个人的，无论婚前婚后赠与，均为子女个人财产；若无明确约定，婚后父母出资购房，一般视为夫妻共同财产。
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处理父母赠房的财产性质时，以下错误操作易致不利后果：
1. 未签书面赠与协议：父母因情面仅口头约定赠房，无书面凭证，纠纷发生时难以举证真实意愿，房产可能被认定为夫妻共同财产。
2. 婚后赠与未明确：父母婚后赠房时，未明确表示只赠与子女个人，也未签协议，依据法律可能视为对夫妻双方的赠与，与父母初衷相悖。
3. 房屋登记不规范：登记在夫妻双方名下，或婚后赠房时口头称只给子女个人但登记未注明“单独所有”，形式上房产被认定为共同财产，增加后续维权难度。
若已出现上述错误操作，可随时咨询我，我会为您提供专业解答与补救建议。
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父母赠房认定财产性质时，存在以下特殊情形影响结果：
1. 父母部分出资未明确性质：父母为子女购房仅部分出资（非全款），且未明确该出资是赠与还是借款，该出资可能被认定为对夫妻双方的赠与，对应房屋份额成为共同财产。例如，子女婚后购房，父母支付30%首付款且未明确赠与个人，该30%房款对应的房屋份额可能视为共同财产。
2. 附条件赠与条件未成就：父母赠房时附条件（如要求子女履行赡养义务），子女未履行，依据法律，附条件赠与在所附条件未成就时可能无效，父母可主张收回房屋。比如，父母赠房约定子女每月支付赡养费，子女未履约，父母或起诉要求赠与无效并收回房产。
3. 继承方式获赠房产：子女通过继承获得父母房产，若遗嘱明确房产只归子女个人继承，根据《民法典》，属个人财产；若无遗嘱或遗嘱未明确，则继承房产一般认定为夫妻共同财产。

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